目前，深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。記者對(duì)幾家傳統(tǒng)大行的個(gè)貸經(jīng)理采訪時(shí)得知，目前房貸利率還沒有出現(xiàn)調(diào)整，但貸款流程所需要的時(shí)間已比去年“快多了”。

　　另外一邊，記者又對(duì)多家中小型銀行的個(gè)貸經(jīng)理進(jìn)行采訪，有銀行經(jīng)理回復(fù)，今年已經(jīng)沒有額度，暫時(shí)接不了房貸業(yè)務(wù)。不過，也有銀行經(jīng)理回復(fù)利率出現(xiàn)調(diào)整。其中，寧波銀行的個(gè)貸經(jīng)理回復(fù)稱，目前首套房、二套房的按揭貸款利率分別為5.05% 二套5.55%，出現(xiàn)了小幅下調(diào)跡象。

　　“目前中信、平安等銀行都可以做到首套4.95%，但需要符合一定條件。”某大型中介平臺(tái)的按揭員說。

　　另據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳各大銀行房貸正常接受業(yè)務(wù)申請(qǐng)、辦理，住房貸款資格審核依舊嚴(yán)格。11月，各大銀行放貸額度表現(xiàn)寬松，僅中國銀行額度由寬松調(diào)整為緊張，其中大新銀行二套利率調(diào)整為5.25%，業(yè)內(nèi)最低。

　　不過，也有銀行經(jīng)理表示，深圳的房貸利率跟其他一線城市相比并不算高，未來放松空間有限。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，時(shí)值年底，銀行的房貸利率有松動(dòng)，一則反映出年內(nèi)兩次降準(zhǔn)后，銀行可用于房屋貸款的額度有所增加；二則反應(yīng)整個(gè)深圳市房貸額度并不緊張，甚至略顯寬松，銀行可以適當(dāng)讓利以吸引房貸業(yè)務(wù)；三則反映出目前房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況穩(wěn)定，監(jiān)管部門對(duì)于市場的高壓政策，也有適度緩和的跡象。然而，目前四大銀行并未跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，因此仍需觀察，但預(yù)計(jì)在“房住不炒”的大前提下，為保證房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)平穩(wěn)發(fā)展，調(diào)控的緊張局面有望適度緩和，房地產(chǎn)市場嚴(yán)重下滑的城市，也會(huì)出現(xiàn)回暖的跡象。

　　房企促銷花樣多

　　在房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)跡象的同時(shí)，房企也在年底積極促銷，打折甚至買一套送一套的促銷方式層出不窮。

　　在深圳羅湖區(qū)水貝地鐵站附近的一處新房項(xiàng)目，許多房產(chǎn)中介都在極力推銷。據(jù)了解，該項(xiàng)目住宅部分備案價(jià)均價(jià)為每平方米7.9萬元左右，然而公開宣傳的最低價(jià)格從每平方米5.8萬元起開賣，如此大的折扣幅度引起市場高度關(guān)注。

　　而在筍崗片區(qū)，一處商務(wù)公寓項(xiàng)目更是打出“買241平方米平層大戶型送一套56平方米的小復(fù)式單位”，而且樓層可以“隨便選”。

　　合理住房需求將受到更大的支持

　　今年上半年，不少熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了按揭貸款放款周期長的現(xiàn)象。而在近期，部分城市釋放出房貸利率下調(diào)的消息，各地房貸利率水平也出現(xiàn)一定程度的分化。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份貝殼研究院監(jiān)測的100+個(gè)城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個(gè)基點(diǎn)。

　　12月6日，央行宣布將于12月15日全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。日前，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲維穩(wěn)房貸，明確提出“要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，合理住房需求將受到更大的支持。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，此次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說會(huì)有一定積極的影響，或有利于房地產(chǎn)行業(yè)的再融資，可提高開發(fā)商拿地以及項(xiàng)目開工的積極性，有望緩解開發(fā)企的資金壓力。

　　此外，一些城市也開始出臺(tái)鼓勵(lì)性的購房政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，福建廈門、湖北荊門、重慶萬州、河南開封、河北保定等地近期出臺(tái)不同程度的鼓勵(lì)性購房政策。出臺(tái)鼓勵(lì)性購房政策的背后，或許與這些城市的庫存高企有關(guān)。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報(bào)告》顯示。截至11月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長2.1%。