西南三環(huán)邊上的成壽寺、豐臺科技園旁的高立莊、多條地鐵集聚的草橋……這些租房市場的搶手地段，行將提供一批面向年輕上班族的租賃房源。跟著客歲成壽寺工程的出工建設(shè)，北京開啟了在群體地皮上建租賃房的新嘗試。記者舊日獨家拜謁獲悉，成壽寺、高立莊等最早一批開建的集體土地租賃房提議預(yù)租，估計明年將正式入住。值得一提的是，與過去“轉(zhuǎn)化”為保障房的模式差別，即將上市的這些群體土地租賃房已委托給專業(yè)運營商，在市場上悍然配租，一些項目還首次挨制作為青年公寓。

無門檻悍然面向市場出租

方莊橋西南角過去曾是一片群租房、廠房，2016年才結(jié)果裁撤結(jié)束。這一片可以或許1公頃的地皮是集體土地。借著北京成為群體地皮租賃住房建設(shè)試點的契機，這片地皮去年開工建設(shè)了北京最早一個面向市場的群體土地租賃房。

早在2011年北京就初階在唐家?guī)X等地試點建設(shè)群體地皮租賃房，但這些租賃房并不有悍然面向市場，而是被躉租為公租房，面向保障房家庭配租。“成壽寺項目紛歧樣，會在市場上悍然出租，但戶型設(shè)計上更偏向于年邁的上班族。”成壽寺群體土地租賃房等工程已經(jīng)依托給萬科旗下長租公寓品牌“泊寓”進交運營。泊寓認真人向本報記者泄露，這些群體地盤租賃房的運營模式與今朝市場上的長租公寓一致。

成壽寺項目標(biāo)修筑面積為4.6萬平方米，暫定可以提供965套房源。戶型方面，則是以目前大一小塊長租公寓主推的開間為主，面積涵概22平方米、32平方米兩種。“除了全裝修交房外，全部房源都市設(shè)備床、沙發(fā)、書桌、洗衣機、熱水器等家具和電器。”成壽寺項目運營擔(dān)當(dāng)人說，這類內(nèi)容更適合年輕上班族“拎包入住”。

緊跟成壽寺項目開工的高立莊群體地皮租賃房也會成為長租公寓。該工程體量較大，共建設(shè)3棟樓、3100多間房源。個中，80%是開間，首要滿足上班族；另外20%則是一居室、兩居室，可以兼顧新婚配偶、三口之家的租房需求。

代價低于周邊同品質(zhì)一居室

政策設(shè)計之初，集體土地租賃房就被以為是一舉多得。只管要在集體土地上蓋房，但地盤性子穩(wěn)定、權(quán)屬仿照照舊是村群體，農(nóng)人仿照照舊能獲得收益；但對于租房剛需人群來說，這些地塊周邊有地鐵或財富園區(qū)，可以起到添加供應(yīng)、平抑租金的感召。

去年匹面，豐臺、大興、順義、通州等區(qū)都開建了群體地皮租賃房。這些項目中，有不少都在與房企或?qū)I(yè)的租賃運營商相助，從而讓這些房源在提速供應(yīng)的同時可以保證風(fēng)致。一家參預(yù)集體地盤租賃房建設(shè)的房企認真人向記者走露，在房企與村群體互助的歷程中，通常凡是創(chuàng)建合資公司，房企向村集體支出費用失去運營權(quán)，未來村群體還能活期失去分成。

“成壽寺、高立莊項目都失去了50年的運營權(quán)。在合資的公司中，村群體持股51%、萬科持股49%。”工程相干當(dāng)真人直言，固然失掉運營權(quán)需求支免用度，但與先前拿地建租賃房比較，成本上相對低落。“訂價參照了周邊小區(qū)價值，低于同品質(zhì)一居室房租，租期上也較為靈便，最長一年。”這位賣力人稱，這些房源也會與周邊企業(yè)發(fā)展相助，以更高價的價值躉租給企業(yè)員工。

記者從鏈家、我愛我家等有租房營業(yè)的中介處得悉，成壽寺、高立莊地域大多不是新建小區(qū)，一居室戶型最多在四五十平方米擺布，租金要高于合租房源。比照之下，這些集體土地租賃房面積不大，亮點在于設(shè)備家具家電和外部狀況設(shè)施，這也是影響價格的環(huán)節(jié)。

樓下有餐廳 配建幼兒園

記者意識到，最早開建的一批群體地盤租賃房中，成壽寺、高立莊工程停留較快，也曾動員預(yù)租，估計來歲上半年將正式入駐。今朝，高立莊工程也曾封頂，成壽寺項目則將在往年年末封頂。

“這些房子不再只是上班族睡個覺的中央，而會變?yōu)榍嗄晟鐓^(qū)。”泊寓當(dāng)真人走漏，工程自己將有大面積的配套設(shè)施，個中成壽寺工程生涯設(shè)施配套采集餐飲、便捷店、生鮮超市、科技類店肆，今朝行將入駐的店面有盒馬生鮮、南門四序涮肉、便捷蜂、八馬茶業(yè)、華為體驗店。

設(shè)計表現(xiàn)，高立莊工程將配套建設(shè)2萬平方米的貿(mào)易設(shè)施、2萬平方米的辦公設(shè)施。在公寓樓下還設(shè)置裝備擺設(shè)了下沉商業(yè)廣場，并配套羽毛球場等流動場地和小型藏書樓、咖啡館，活期將舉辦念書會、話劇、球賽等活動。公寓內(nèi)部還將建設(shè)兩個幾百平方米大小的公家廚房，方便上班族在此就餐。與得多長租公寓不同的是，高立莊項目還配套建設(shè)了幼兒園，滿足在此租房的家庭群體和周邊小區(qū)住民的重要。

據(jù)悉，除了成壽寺、高立莊工程外，草橋、瀛海、大興舊宮、臺湖等群體土地租賃房也敲定建生長租公寓，約莫往年正式出工，2021年、2022年連氣兒上市。

 

 

 

(責(zé)編：許維娜、孫紅麗)