詳細信息如下： 從二三線城市表現看，2019年12月二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微擴，二手住宅漲幅均相同或回落。其中，揚州新房價格以1.3%的漲幅領跑全國，唐山二手房價格以1.1%的漲幅領跑全國。

　　新京報訊（記者 侯潤芳）國家統(tǒng)計局今日公布的2019年12月70城市房價數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%。其中，深圳的新房、二手房價格漲幅領跑四個一線城市，分別上漲0.7%、1.0%。

　　從二三線城市表現看，2019年12月二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微擴，二手住宅漲幅均相同或回落。其中，揚州新房價格以1.3%的漲幅領跑全國，唐山二手房價格以1.1%的漲幅領跑全國。

　　對此，有分析表示，對樓市調控政策作了微調，二線和三線重點城市在限購、限售以及融資政策略有放松，人才引進政策及人口逆向流動也對銷售價格起到一定支撐，2019年12月二三線城市房價有所上漲。

　　對于2020年房地產市場的走勢，多位業(yè)內人士表示，在“房住不炒”的基調下，樓市調控不太可能放松，持續(xù)調控將使2020年的市場運行處在預期的區(qū)間內。

　　深圳新房、二手房價格領跑四個一線城市

　　據國家統(tǒng)計局初步測算，2019年12月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比上漲1.7%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。

　　如何看待2019年12月4個一線城市房地產市場的表現？東方金誠房地產行業(yè)高級分析師謝瑞接受新京報采訪時表示，今年一線城市基本面穩(wěn)健，在調控限制下量價相對平穩(wěn)。受益于較好的綜合經濟實力、人口吸附能力、產業(yè)結構優(yōu)化升級等因素影響，12月綜合房價仍保持微增。

　　其中，深圳依托于粵港澳大灣區(qū)建設、先行示范區(qū)規(guī)劃、2019年11月豪宅稅調整及業(yè)主聯盟等因素影響，漲幅情況較好。北京主要任務之一是控制人口和城市規(guī)模，上海則是帶動長三角經濟帶崛起，廣州外圍項目價格環(huán)比有所下降，房價整體均較為穩(wěn)定。

　　進入2020年，四個一線城市房價是否會上漲？謝瑞說，2020年一線城市房地產調控“維穩(wěn)”的主基調不會改變，大概率將保持嚴格的政策調控狀態(tài)，在這樣的市場背景下，房地產銷售難有顯著提升。但一線城市由于其較強的人口吸附能力，購房需求依然旺盛，同時已出臺的如前海擴容、大灣區(qū)建設、上海自貿區(qū)等利好政策將對房地產市場也可以產生利好影響，預計房價將保持穩(wěn)定，樓市依然平穩(wěn)推進。

　　揚州新房、唐山二手房價格漲幅領跑全國

　　2019年12月二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微擴，同比漲幅回落；二手住宅漲幅均相同或回落。

　　據國家統(tǒng)計局初步測算，2019年12月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個月相同；三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，三線城市同比漲幅均連續(xù)9個月相同或回落。

　　據中原地產的統(tǒng)計，2019年12月新建商品住房上漲幅度較大的城市有揚州、銀川、錦州、徐州、長沙、西寧、呼和浩特、武漢、煙臺、襄陽，環(huán)比漲幅分別為1.3%、1.2%、1.2%、1.2%、1%、1%、0.9%、0.9%、0.9%、0.9%。

　　從二手房市場表現看，2019年12月二手住房上漲幅度較大的城市有唐山、福州、深圳、平頂山、丹東、九江、哈爾濱、廈門、吉林、洛陽，環(huán)比漲幅分別為1.1%、1%、1%、1%、0.9%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%、0.8%。

　　在宏觀調控的背景下，如何看待二三線城市房價的上漲？

　　謝瑞說，2019年多地在“因城施策，分類指導”原則下，對樓市調控政策作了微調，二線和三線重點城市在限購、限售以及融資政策略有放松，人才引進政策及人口逆向流動也對銷售價格起到一定支撐，12月二三線城市房價有所上漲。

　　據東方金城的統(tǒng)計顯示，2019年已經有超過160個城市出臺了新的落戶政策，同比凈增40%以上?！皬亩肿≌瑑r格來看，相對于三線城市，二線城市經濟基礎好，但同時也面臨更嚴的調控政策，房價穩(wěn)中有升，幅度不大；而三線城市12月價格漲幅回落較為明顯，反映出城市發(fā)展對房價的支撐力度相對不足?！敝x瑞說。

　　那么，2020年二三線城市房地產市場如何？謝瑞說，預計2020年二三線城市整體市場仍將保持平穩(wěn)運行的狀態(tài)，而政策調控從過去的一刀切逐步向因城施策轉變，調控政策將根據具體城市的資源稟賦、房地產市場表現等動態(tài)調整。

　　“其中經濟基礎較好、產業(yè)結構處于優(yōu)化升級過程中的部分二線和強三線城市房地產市場仍有進一步提升空間，如武漢、南京、成都、杭州等，而產業(yè)人口支撐力度較弱的部分三線城市將面臨一定的房價下行壓力?！敝x瑞說。

　　解讀：

　　2020年樓市仍將會在合理區(qū)間內運行

　　如何看待2019年全年房地產市場的表現？

　　謝瑞說，2019年全國房價穩(wěn)中略升。但70大中城市房價增速放緩，尤其下半年以來，房價上漲的城市數量明顯回落，且超過20個城市的二手房銷售價格連續(xù)7個月有所下調，橫盤趨勢顯現。

　　展望2020年的房地產市場，離不開對中央有關部門關于房地產市場的定位。其中，2019年7月30日，中央政治局召開會議部署下半年經濟工作，提出堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

　　2019年12月13日，中央經濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對此，多位業(yè)內人士表示，在這一基調下，2020年樓市仍將會在合理區(qū)間內運行。

　　社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛接受新京報采訪時說，總體看，市場繼續(xù)保持降溫通道。在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的情況下，不會出現劇烈的波動。具體看，商品房價格同比增幅保持在5%~8%，商品房銷售額同比增幅5%~10%。

　　2020年政策取向可能是怎樣的？

　　倪鵬飛說，2020年樓市的調控政策總體基調不會變化，樓市調控不太可能放松，持續(xù)調控將使2020年的市場運行處在預期的區(qū)間內。不過調控政策將會因時因地相應微調。“一方面，各地市場的分化和變動差異，各地因城施策，出臺的政策或者政策的松緊會有更多的調整。另一方面，由于市場短期波動，房地產金融和土地調控政策的松緊節(jié)奏也會相應變動。”

　　謝瑞持有類似的觀點。“商品房銷售價格將保持穩(wěn)定，同時‘因城施策’式區(qū)間管理將成為新常態(tài)，部分銷售及房價下行壓力大的城市政策或略有松動，對銷售及價格起到支撐?！敝x瑞同時補充，部分無產業(yè)及人口支撐的三四線城市，疊加市場購買力透支、疊加棚改貨幣化力度減弱，房價存在下行壓力。

　　此外，倪鵬飛還補充，炒被抑制住之后，合理的剛性需求、改善性需求以及重置需求應支持。隨著市場環(huán)境趨穩(wěn)，在2020年，過去因為抑制炒而誤傷合理需求的政策，未來也將會做出矯正和調整。

　　新京報記者 侯潤芳